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  • + 1 各种防水工程渗漏的预防措施

    1、加强过程控制,确保每一分项工程的质量合格。特别是涉及防水工程的部位环节,更应特别注意,消除砼的裂缝、蜂窝、麻面、露筋、孔洞等缺陷。

    2、严把材质关,目前市场上的防水材料成百上千个品牌,使用方法与要求也不尽相同,在选材上必须慎之又慎,具有变别真假的能力,使用前先试验后进场,严防不合格的防水材料用在工程上。

    3、严把人员关,防水作业人员必须持证上岗,开始施工前作好技术交底,施工中及时跟踪检查,施行样板开路,不合格的严禁继续施工。

    4、严把工序关,防水施工前先检查基层的处理情况,有无结构裂缝、有无空鼓、有无结构找坡、有无附加层施工等现象,否则应先行处理。施工中严格按程序和规范要求进行施工,严禁减省工序或违章操作。

    5、严把保护关,防水层施工完毕后,应及时做好保护层,没有保护层的,应对下道工序施工作业人员进行告知,不得对防水层进行损坏。

    6、严把试验关,防水层施工完毕后,必须进行不少于48小时的蓄水或淋水试验,试验不合格的,立即修补渗漏点或重新作防水层,并再次进行蓄水、淋水试验,至到没有渗漏为止。


  • + 2 常见厨卫间的渗漏及治理办法

    1. 渗漏原因分析:

    a、厨卫间现浇楼面施工质量不合格,蜂窝、麻面、露筋,防水施工前,未进行修补处理。

    b、在现浇板上打洞后,洞口修补不好,砼未捣实,管道根部处未填实或该处未高出卫生间楼面。

    c、防水材料不合格。或使用方法不当,没有严格按使用说明书的要求进行施工。

    d、施工工序不合理,减省工序,如没做排水坡度,没对管根、墙根部位做防水附加层,卷材铺贴不牢,涂料防水层未按规定刷够遍数等。

    2. 治理办法:

      在厨卫间进行装饰之前发现有渗漏时,应及时进行检查,对管根、墙根等薄弱环节进行加固,做好排水坡度,防水施工时严格按规定程序和规范要求进行施工。对于装饰完毕的厨卫间,发生渗漏时,可先用小型切割机对地板砖的间隔缝进行切割,然后选择市场上合格的填缝剂嵌填密实,待凝结硬化具有一定强度后,在地板砖上涂刷合格的渗透性防水剂(液)。


  • + 3 常见外墙的渗漏问题及治理办法

    1. 渗漏原因分析:

    a、框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上是非承重的空心砖(壁薄多孔)或加气砼块(孔隙率较大),在运输与施工中易缺棱掉角,且在安装管线中又易人为地凿打破损,所以一旦外墙漂雨,就会渗入室内。

    b、工人在砌体施工中未按规范操作,砂浆不饱满、强度不高,干砖上墙等,使得砖砂分离,砌体整体刚度下降,灰缝砂浆产生裂缝隙,造成渗漏。

    c、建筑物结构变形产生裂缝、温度应力应变产生裂缝、砌体干缩裂缝等,特别是在窗边、不同材料接触界面处等薄弱部位均易产生裂缝从而造成渗漏,这是我们重点防范的关键。

    d、外墙装饰打底中厚薄不一致、表面太光滑、未设置分格线、加强网等,极易造成基层的空鼓、龟裂、结合不良等,使装饰材料离析、脱落,造成渗漏。

    e、窗台、空调板、雨篷等水平构件的表层施工中未找度,甚至于倒坡,造成倒反水或积水,从而引起渗漏。另外挑出的平台,其端水线过短或内部空鼓,也会使雨水从端水线的下部或内部渗入到平台板的底部。

    2. 治理办法:

      找出渗漏的地方,对其表面的灰尘、杂物清理干净,如有裂缝,应先进行补缝处理,基层处理好后,涂刷高渗透性防水剂,填补砼内部的孔隙,阻断雨水渗漏的通道,达到防渗效果;如果雨水从外墙面砖的缝隙进行渗漏,对于大面积的空鼓面砖,应进行剔除,重新粘结牢固,并确保无空鼓,消除空鼓面砖内形成的贮水容器。对于填缝不密实的面砖,应重新嵌填密实,同时选择正规厂家生产的符合国家防水标准的高渗透性防水剂,对渗漏的表面进行涂刷两遍以上,从而达到外墙渗漏的治理效果。


  • + 4 屋面防水的渗漏问题及治理办法

    1.渗漏原因分析:

    a、屋面的现浇楼面质量不合格,砼构件存在蜂窝、孔洞、露筋等缺陷,钢筋有锈蚀、油污处理不干净,与砼粘结不牢固,现浇楼板出现裂缝。

    b、屋面的泛水、女儿墙、落水口、压粘槽等细部处理不到位、不合理,存在质量隐患;

    c、卷材防水层或涂膜防水层施工工序不到位,基层处理不好,粘结不牢,出现空鼓、接槎进水等现象;

    d、防水材料质量不合格,耐风化、老化程度差,使用年限极其短暂;

    e、防水层施工完毕后,保护不到位,下道工序的施工对防水层进行了破坏,达不到防水效果。

    f、出屋面的管道,管根修补不到位,嵌填不密实,或没做护角,个别落水斗设置过高,水从其下面流入墙内或现浇板内。

    2. 治理办法:

      查找存在渗漏的地方,例如女儿墙的裂缝处、落水斗的根部、压粘槽处、搭接不牢处、卷材封口不严处、防水层的破损处、空鼓处等,找到位置后,对症下药,实施修补。修补有卷材修补,涂膜修补、防水砂浆修补等,根据需要,选择最佳的修补材料。对于现浇楼面裂缝较大处,应先对表面的裂缝进行处理,其方法为:沿裂缝长度方向剔凿2.5cm左右深的凹槽,宽度稍大于缝宽。然后用较好的“水不漏”加水拌和成糊状,进行补缝,也可用高强度的水泥,拌成水泥砂浆进行修补,修补前,缝内必须清理干净,并浇水润湿,确保粘结牢固。对于个别已进行装饰的屋面,如屋面上铺设了机制瓦、地板砖或修建了花坛等附属设施,无法从上部进行防漏治理时,可采用从室内治理的办法。从室内对裂缝渗漏处进行钻空,然后用高压注浆机将遇水、遇空气能够膨胀变大结膜的防水材料,注入裂缝渗漏处,即可进行渗漏治理。 

      在一个别墅楼群施工中,曾有一户屋面渗漏严重的,因屋面已铺设了地板砖,从上部修理费用较大,且效果不可预料,阴雨天,室内不停地滴水,作业人员就采用了室内高压注浆术,起到了良好的防渗补漏效果。


  • + 5 常见地下室的渗漏问题及治理办法

    1.渗漏原因分析:

    a、一般的地下室都是由垫层、筏板、砌体(或砼框剪墙)组成。当垫层浇筑不均匀,厚薄不一致,或垫层下面的土质承载力不均匀,有些土质较硬,有些土质较软,当上面的建筑物逐渐加压时,垫层就容易产生裂缝,水压过大时,就会向上渗漏;

    b、垫层、筏板、砌体(或砼框剪墙)的施工质量不合格,砼存在蜂窝、麻面、孔洞的缺陷;砌体存在砂浆不饱满、强度不符合要求等缺陷;钢筋、对拉螺栓除锈、去污不到位,与砼收缩不一致,粘结不牢固;

    c、防水层施工达不到规范要求,基面清理不到位,粘结不牢固,施工者减省工序;材料质量不合格,各结合层搭接不合理等。

      以上几点组合一处,就会造成地下室的渗漏问题。

    2. 治理办法:

      当地下室产生渗漏时,首先应将渗漏处的积水清扫干净。如果渗漏较大,不停地向外渗水而无法清扫干净时,就必须采取堵漏措施,找出地下室底板或墙体的渗水点,在各个渗水点处进行剔凿打孔,孔的大小、深浅应根据出水量的多少决定,剔凿成型后,用市场上质量较好的“水不漏”(速凝型)进行封堵,然后用高标号的水泥进行揉搓、拌和,进行堵漏,反复上述工序2-3次,至到不再渗漏为止。堵漏成功后,可根据需要,严格按规范要求和施工程序铺设卷材防水层、粉刷涂膜防水层或使用抗渗砂浆防水层,做好防水后在一段时间内不出现渗漏,方可在防水层上做好保护层,确保一劳永逸。

      在地下室防渗漏施工中,曾有一居民公寓楼工程的防水施工,当时基坑挖深10米左右,坑边有一水渠通过,地下水压较大,垫层做好后渗漏特别严重,且无很好的降水措施,防水堵漏施工经多次返工效果不佳,最后技术人员用“水不漏”(速凝型)进行堵漏,才终于止住。


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